焦点板块之增城:老盘积极加推

增城：老盘积极加推 广州东进战略一路高歌猛进，近年来国内首个TOD、科教城 、富士康小镇等渐渐成为增城标签 。广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明认为 ，增城正好处于广深科创走廊的广州起点
，是广州“三城一区十三节点 ”布局重要地区，多个节点在增城的方案有多处布局
。

021年7月广州楼市预计有31个住宅项目推新 ，增城13盘加推成主力
，外围区域黄埔
、花都、白云多盘联动。具体如下：增城：13盘密集加推，户型选取丰富增城作为广州“东大仓
” ，7月预计13个项目推新，涵盖广州万科城 、光大ONE+
、阳光城翡丽山等高关注度楼盘 。

点评：住宅成交乏力
，市场观望情绪浓厚；商业产品爆发或为短期政策红利，后续走势需持续观察
。本周末广州仅3盘有动作 ，增城两盘加推
，白云一盘开放样板房本周末（8月10-11日），广州楼市推新节奏放缓 ，仅3个项目有新动作：科慧花园（增城）：动作：加推【潮品】组团
，主推90-118㎡三四房。

增城、花都 、番禺商品住宅成交规模依次位列全市前三 。部分项目推新，个别项目升佣拉客 ，市场热度回升
，重点项目到访量重回5000+组，成交量在加推项目去化提升带动下环比上涨四成 ，达到下半年小高峰
，盘均成交量回升至4套。

以深圳为例，其国庆黄金周新房网签共录得487套 ，仅为广州的一半
。板块与楼盘去化情况整体去化率：据广州中原研究发展部监测，今年“十一”共有14个板块开盘或加推
，整体去化率为53%。热门板块：增城区中新、从化太平
、增城永和、南沙金洲-蕉门河板块等热门板块去化率均高于市场平均水平 。

合景誉山世界楼盘位于：增城广园东新新公路中段
。誉山世界，位于广州东部TOD板块（新塘TOD）北部 ，依托约250万_大盘规模
，打造涵盖商业综合体 、写字楼
、酒店会所、低密住宅 、高层住宅
、精品公寓等全业态的一站式生活大城。