租房找二房东靠谱吗?

〖壹〗 、找房子的时候，上家没到期属于转租 ，挂在网站的个人房源
，我自己找去的，没有经过任何中介。

〖贰〗
、建议比较好别找二房东 ，容易上当发生纠纷 。如果要找一定要注意以下几点：（一）首先要注意二房东是否有正式的租赁合同
。

〖叁〗、尽量不与二房东签合同。二房东通俗地说是指从房产产权人手中将房子租下来 、再通过转租获取利益的租房人，这是租房时比较常见的一个现象 。很多租房纠纷也与二房东有关
，因此，在我们租房时一定要确认出租人的房主身份 ，查看出租人的房屋产权证明。

做二房东最怕是哪些事?

〖壹〗、是不良租客
。做二房东久了
，总会遇到一些不良租客，到期不走 ，租金不交
，水电费不交，不到期无理由强要押金 ，随意进行房屋“二次改造”
、房屋损坏……。还有一些素质低下的租户
，无端闹事，聚众赌博 ，影响别的租客不说
，若是遇到非法乱纪的事情还会给二房东惹一身麻烦，耗费二房东大量的时间及精力 。

〖贰〗、首先 ，空房问题
。投资一套房后，如果长时间没有租出去
，租金 、中介费和装修成本不断消耗，会带来沉重的经济负担。去年的张江申城佳苑二房东跳楼事件和今年雅苑房东一套房空关三个多月 ，损失超过一万五千元
，都是空房问题带来的惨痛教训 。其次，邻里投诉和纠纷
。

〖叁〗
、房东最怕的三件事如下：租金老被拖 ，从来不按时交租表现：租房前租客承诺长租、按时交租
，但租房后每月都拖延，从未准时交过房租。

〖肆〗 、二房东不退押金 ，最让其担心的莫过于诉讼 。解决押金纠纷
，二房东可以通过协商
、调解与诉讼三种方式
。若双方愿意，可以寻求和解或调解解决争议。如果和解、调解不成且当事人不愿继续 ，根据仲裁协议
，可以向仲裁机构申请仲裁 。涉及跨境合同的当事人，则可选取向中国或世界仲裁机构申请仲裁
。

毛坯房租给二房东利弊有哪些

〖壹〗 、将毛坯房租给二房东的利弊有哪些？优点**：继续收取租金 ，减轻找新房客的麻烦。缺点**：租客素质参差不齐可能导致邻里投诉；房屋可能遭乱改动，如乱打孔
、乱搭建
，最终需要房东承担维修费用；若发生安全事故，如火灾或触电 ，造成人员伤亡时
，若二房东逃避责任，房东可能需要承担赔偿 。

〖贰〗、房屋损坏风险：装修过程中 ，如果二房东或其承包商使用不当材料或施工方法
，可能导致房屋结构损坏或环境污染。这将给房东带来维修和赔偿的风险
。法律责任风险：如果装修后的房屋存在安全隐患或环保问题，导致租客受伤或财产损失 ，房东和二房东都可能面临法律责任。

〖叁〗 、降低成本投入 。毛坯房租金相对于已经装修好的房子会更低
，这对于预算有限的二房东来说是一个更具吸引力的选取
。通过租毛坯房，二房东可以节省一大笔装修费用 ，降低自己的运营成本。详细解释：节省装修费用：装修是一个既耗费时间又耗费金钱的过程 。

〖肆〗
、将毛坯房租给二房东时
，需注意明确租赁期限、审查身份及转租权 、签订详细合同、预留押金
、取得原房东同意或约定纠纷责任归属，并警惕包租风险
。明确租赁期限双方需对租赁的起止时间达成一致 ，并在合同中明确标注。避免因租期模糊导致后续纠纷，例如租期届满后二房东拒不搬离
，或提前解约引发赔偿争议 。

〖伍〗、二房东的作用主要体现在以下几个方面：增加房源供应：二房东能够盘活市场上闲置的毛坯房或房东不便打理的房子
。通过对这些房屋进行装修改造，二房东使这些原本无法直接用于租赁的房源变得可用 ，从而增加了市场上的房源供应。降低房租费用：由于二房东的存在
，市场上房源的供应量得到有效增加 。