苏州楼市2023年8月二手房行情呈现量价齐涨态势 ，政策前市场已现回暖迹象 ，低总价房源主导成交，园区挂牌量与吴江挂牌价涨幅领先 。 以下为具体分析：整体行情：量价齐涨且连续两月上行根据兔博士app数据 ，2023年8月苏州二手房挂牌量与挂牌价环比7月均出现上涨 ，且这一趋势已持续两个月 。
三四线城市失速：这类城市房价同比跌幅进一步扩大，金融属性持续弱化。例如，东北部分城市房价跌回2015年水平 ，二手房挂牌量激增但成交周期延长至6个月以上 ，房子逐渐回归居住属性 。政策宽松难改供需失衡，房价上涨预期落空调控政策持续放松：8月31日央行发布通知 ，降低首付比例和房贷利率 ，旨在刺激需求 。
当前二手房市场“抛售 ”现象愈演愈烈，主要源于楼市下行压力、市场供需失衡及购房者预期转变 ，业内认为这种大规模抛售潮虽属罕见 ，但若持续将导致房价下行 、持房成本增加及“有价无市 ”困境。
苏州2023年9月二手房行情呈现量跌价涨态势，200万以下房源为主力 ，园区量跌价涨显著 ，松陵和新湖明珠城挂牌量领先。整体趋势：量跌价涨且连续3个月上涨根据兔博士app数据，苏州9月二手房挂牌行情较8月出现挂牌量下降 、挂牌价上涨的特征 。
苏州丰隆广场近来新房无限售政策 ，二手房亦无转让限制 。具体政策如下：新房限售政策根据苏州市最新限售政策 ，自2023年8月26日起，苏州市区（含姑苏区、吴中区 、相城区 、吴江区、高新区、工业园区）已全面取消新建商品住房2年限售措施，仅特殊限制转让要求的住房除外。
南京楼市2023年8月二手房行情呈现量涨价平态势 ，200万以下房源主导市场 ，浦口挂牌量与高淳挂牌价涨幅领先，桥北商圈及旭日上城小区挂牌活跃 。政策背景与市场关注点2023年“金九银十”前夕 ，南京出台多项购房宽松政策 ，包括放宽贷款购房限制 、下调首付比例 、降低首套房利率等，旨在激活市场交易 。
选取精装房还是毛坯房需根据个人需求综合判断 ，两者各有优劣 ，适合不同人群。性价比对比精装房：开发商批量装修可降低单位成本，但实际售价中装修溢价较高 。例如 ，部分楼盘精装报价为1500元/㎡-3000元/㎡ ，若业主自行装修，同等预算可实现更高品质 。
买房费用毛坯房总价通常低于精装房 ，因其不包含装修成本。精装房因包含材料费、人工费等 ，首付款和贷款金额更高，月供压力较大 。若预算有限，毛坯房可降低购房门槛；若资金充裕且希望减少后续装修支出 ，精装房更合适 。装修费用支出毛坯房装修费用完全由业主控制 ，从几万到几十万不等，灵活性高。
选精装房 。装修风格与个性化毛坯房：业主可完全自主设计装修风格 ，满足个性化需求 。但需自行协调设计 、施工 ，耗时耗力。精装房：开发商统一装修，风格统一 ，省去设计环节。若对风格不满 ，需敲掉重装，成本高且不划算 。
总结：若追求个性化 、预算充足且有时间精力 ，毛坯房更合适；若注重省心入住、资金紧张或接受统一风格 ，精装房是更好的选取 。购房前需综合评估自身需求，权衡利弊后决策。
买房费用毛坯房总价更低：精装房费用包含装修材料和人工成本 ，因此总价通常高于毛坯房 。以贷款购房为例 ，精装房首付更高，贷款额度及月供压力也更大 。精装房贷款覆盖装修：若通过贷款购买精装房，装修费用可纳入贷款范围 ，无需一次性支付大额装修资金 ，资金压力分散至还款周期。
买精装房还是毛坯房需根据个人需求 、预算 、风险承受能力综合判断，两者各有优劣 。具体分析如下：精装房的优缺点及适用场景优点 省时省力：无需自行组织装修 ，交房后可直接入住或添置家具 ，适合工作繁忙、无装修经验或急于入住的人群 。
〖壹〗 、双煋湾大平层：费用约34808元/㎡，户型面积1439㎡ ，位于金鸡湖畔 ，步行可达音乐喷泉，周边商圈围绕 ，为精装修三房 ，适合高端居住。需要注意的是，具体费用以售楼处或中介最新信息为准 ，部分房源需预约看房 。
〖贰〗 、金鸡湖花园不同月份的房价有所波动 ，2025年各月房价具体信息如下：1月房价为83494元/㎡，环比涨幅41% 。2月房价为92925元/㎡，环比涨幅130%。3月房价为95274元/㎡ ，环比涨幅53% 。4月房价为93520元/㎡ ，环比跌幅84% 。
〖叁〗、苏州金鸡湖花园二手房费用在7-10万元/㎡左右波动。苏州金鸡湖花园的房价受房屋户型 、楼层 、装修程度、是否临湖等因素影响，不同房源费用有所差异。据房天下信息 ，其均价88000元/㎡ ，部分房源费用区间大致为67806 - 97503元/㎡ 。
〖壹〗、“万科也成了一门玄学 ”指当下万科面临债务问题冲击，市场情绪波动大 ，其未来走向充满不确定性 ，各种消息和猜测不断，如同玄学般虚虚实实 、真假难辨 。
〖贰〗 、济南雪山万科城因挖出大型古墓群宣布延期交房 ，近来工地已被封控 ，考古研究院称勘测完成后将公布具体情况，古墓对住宅风水的影响尚无科学依据 ，业主房屋延期问题有待解决。事件背景与核心情况2022年 ，山东济南历城区的雪山万科城楼盘在施工过程中，于A13地块发现罕见的大型古墓群 。
〖叁〗、近来并没有公开的 、普遍认可的信息表明东莞寮步万科金域东方房子户型有进行过统一的风水查看或评估 。以下从几个方面进行科普说明：风水概念与现代房产的关系风水是中国传统玄学中的一种文化现象，主要涉及建筑环境 、方位布局等对居住者运势、健康等方面的影响。
〖肆〗 、钱俊伟（容哥/荣成有道） 、容景辉（钱哥/云生竹）等人涉嫌网络诈骗 ，其通过虚假平台诱导投资、操纵市场导致投资者亏损且无法出金 ，已构成刑事犯罪 。
〖伍〗 、市值管理需求：从各房企收入结构来看，地产主业依然占据营业收入的90%甚至95%以上 ，养猪作为地产多元化的一小部分 ，难以从利润的角度反哺体量巨大的房企 。但养猪产业增长态势强劲，股票市场反馈诚实 ，以牧原股份为代表的猪肉概念股股价飙升 ，而万科等房企股价不涨反跌。因此，房企可能通过跨界养猪来提升市值 。
万科、碧桂园、恒大等房企近期纷纷采取不同策略应对市场困境 ，万科提出“黑铁时代”并降本增效 ，碧桂园全线降价并调整组织架构，恒大则表示不愿贱卖资产 ，整体反映出房企当前生存艰难 、策略分化的现状 。
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