〖壹〗、一。验房工具准备（自己验收） 卷尺：测量长宽高等尺寸 空鼓锤：检测墙面/地面是否空鼓 电容笔：检测电路是否通畅 便利贴：标注问题，并贴在对应问题处 笔：记录数据标注问题用 在网上买这些工具都够了 ，真的没有必要买水平仪/直角尺等其他专业仪器的；我们当时准备下来就只花了几十 ，有些验房套餐仪器是很齐全上百块一套，但真没必要； 二。
〖贰〗 、新房毛坯房收房验房需注意索要关键文件 、签订管理公约、检查房屋结构及细节质量 ，并重点核查防水与门窗密封性 。 具体注意事项如下：索要“三书一表”收房时需向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》 。
〖叁〗 、新房毛坯房收房验房时 ，需注意向开发商索要“三书一表” 、签验收单前先签《物业管理公约》，并重点检查房屋各面、裂缝 、防水及门窗情况。 具体如下：索要“三书一表 ”：毛坯房收房时 ，务必向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》 。
〖肆〗 、毛坯房交房验收应围绕后续装修展开 ，不过分注重观感，重点检查可能影响装修及居住的问题 ，具体验收要点如下：墙面漏水检查检查时间：比较好选在房子交楼前 ，下过大雨的第二天前往视察 。因为此时墙面如果有渗水问题，几乎无可遁形。
〖壹〗、一 。验房工具准备（自己验收） 卷尺：测量长宽高等尺寸 空鼓锤：检测墙面/地面是否空鼓 电容笔：检测电路是否通畅 便利贴：标注问题 ，并贴在对应问题处 笔：记录数据标注问题用 在网上买这些工具都够了 ，真的没有必要买水平仪/直角尺等其他专业仪器的；我们当时准备下来就只花了几十，有些验房套餐仪器是很齐全上百块一套，但真没必要； 二 。
〖贰〗 、毛坯房的验收标准 外饰面及公共设施：全部外饰面 ，包括阳台 、雨罩等 ，应按设计文件完成装修。公用部位、公共设施 、管道 、电气设备等设施均应按约定完成装修，并完成测试项目 。管道及屋面：各种管道位置需进行通水、试压、通球等试验 ，并进行暖气热工调试 。屋面需进行蓄水 、淋水试验。
〖叁〗 、毛坯房交房验收应围绕后续装修展开 ，不过分注重观感，重点检查可能影响装修及居住的问题 ，具体验收要点如下：墙面漏水检查检查时间：比较好选在房子交楼前 ，下过大雨的第二天前往视察 。因为此时墙面如果有渗水问题，几乎无可遁形 。
〖肆〗、收房文件核查基础质量文件：收房现场需查看《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》 ，确认房屋已通过官方验收且质量达标。权属文件：检查《国有土地使用权证》是否存在抵押记录 ，避免产权纠纷。
〖伍〗 、毛坯房验收应该注意以下细节：资料验收 国有土地使用权证：确认收房条款中的保修期限，此证件可带走 。住宅质量保证书 、住宅使用说明书、竣工验收备案表：仔细核对收房条款 ，注意保修期限以及房屋设计 、施工 、验收的技术指标 。房屋管线图：包括上下水、强弱电 、结构 、采暖等 ，确保图纸齐全且与实际相符。
进水管是否漏水测试：记下水表的数据，这个时间让楼上不要用任何水；过两三小时后再去核对一下；如果是进水管漏水，可以在水表上反映出来 。排水管是否漏水测试：把水闸关掉 ，把所有可能有水的地方都放干 。找一根水管对地漏冲水 ，等坚持的时间长了，看楼下会不会漏水。这个时候不要让任何水流到地漏外面来 。
检查门窗是否完好 门：检查每一个门的表面是否有划痕、磕碰等损伤；仔细查看门与门框之间的密封情况 ，可通过观察密封胶条是否完整 、紧密来判断；顺便检查门开关时是否顺畅 ，有无卡顿 、异响等情况 。
毛坯房验房收房步骤：『1』相关文件、合同的资料一定要带全。『2』检验房子的工具要准备好，螺丝刀子、米尺 、小锤子等 ，纸笔也不要忘记 ，记录验房时发现的情况 。『3』首先要检查墙面是否平整，有没有开裂和渗水的情况 。
毛坯房收房怎么验防水闭水试验：指做好挡水墙后 ，在待试验空间蓄水 ，检验是否有渗漏现象。防水层施工多见于橱房 、浴室 。验收时，一定要做闭水试验 ，并由甲乙双方认定试验结果合格后才能做面层 。如果没有做闭水试验或试验未合格就做了面层 ，将来漏水时，只有把面层全部除掉，重新做起。
在验房时 ，需要仔细查看室内墙面与地面是否平整、是否存在空鼓现象。若墙面不平整的话 ，会为日后的装修带来不便，若地面不平整的话 ，会对日后铺地板会造成很大的影响 。尤其是卫生间和厨房的墙面与地面 ，基础没有做好的话，会使瓷砖脱落 。
〖壹〗 、观察点：地下室和车库的墙面 、地面以及天花板。检查方法：同样使用手电筒照射 ，观察是否有渗水痕迹 。同时 ，注意检查地面是否有积水或潮湿感 。总结：在刚下过雨之后检查毛坯房是否漏水，应重点关注屋顶、外墙 、窗户 、卫生间、厨房以及地下室等关键区域。通过观察水渍 、霉斑 、渗水痕迹以及使用手电筒和触摸等方式进行检查 。
〖贰〗、查看是否漏水的方法：观察墙面和地面：虽然毛坯房通常不会进行防水处理 ，但在验收时仍需仔细观察墙面和地面是否有水渍 、潮湿或霉斑 。这些迹象可能表明房屋在建造或施工期间存在渗水问题。检查卫生间和厨房：卫生间和厨房是容易漏水的区域 。
〖叁〗 、地面检查：厨房、卫生间防水：得看看这些容易湿的地方 ，地面有没有做好防水处理，不然以后漏水可就麻烦了 。裂缝别太担心：如果房子装了地暖 ，地面有点裂缝是正常的 ，装修时再处理就好啦。墙面检查：墙面垂直：用水平尺量量看，墙面直不直，歪了可影响美观哦 。
〖肆〗、外墙渗漏：在连续阴雨天气下 ，观察墙壁是否有湿润痕迹 ，如有则表明存在渗漏问题 。顶楼天棚渗漏：对于顶楼住户，需在下雨时检查天棚是否漏水 ，此问题属于板面结构开裂 ，享受终身保修。墙面粉刷层空鼓检查 使用小锤子 、钢筋头或硬质棍子等工具，在墙面上下左右敲击或拉动 ，听声音判断是否存在空鼓现象。
毛坯房倒一杯水通常不会漏下去 ，但存在特殊情况导致渗水风险 。正常情况下不会漏水的原因毛坯房的地面主要由水泥板构成，水泥板具有一定的厚度和强度 。当向毛坯房地面倒一杯水 ，且水量较少 、存留时间不长时 ，水泥板能够起到较好的阻隔作用。因为水泥本身具有一定的防水性能，在短时间内 ，少量的水无法穿透水泥板到达楼下 。
毛坯房不装修也不会漏水 。以下是对此结论的详细解释：法律规定与开发商责任 国家法律规定 ，房屋在交房之前，每个卫生间都需要进行防水处理。因此，开发商在交房前会确保每个房间的防水工作已经完成 。这意味着 ，即使毛坯房不进行任何装修 ，理论上也不会出现漏水的情况 。
卧室、客厅区域因未及时处理积水导致漏水属于正常现象。因为从毛坯房施工规范来看，厨卫 、阳台需进行防水处理 。但卧室与客厅并无这方面的要求 ，冲洗地面后若未及时处理积水 ，即便没有缝隙，也会出现漏水的问题 ，这种情况下 ，由业主自行承担因漏水造成的损失 。
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