如何看待天津滨海新区万亿GDP缩水三分之一?

〖壹〗、首先 ，澄清概念与背景需明确的是
，所谓“缩水三分之一 ”并非准确表述，实际是统计口径调整 、区域经济整合及经济增速放缓共同作用下的结果 。过去“万亿GDP
”更多是象征性里程碑 ，反映滨海新区作为国家级新区和经济增长极的地位
。

〖贰〗
、总的来说
，滨海新区GDP缩水是由于统计口径的改变引起的，并不代表该地区的经济发展出现严重问题。

〖叁〗、月11日 ，天津市滨海新区将2016年GDP下调三分之一
，由10002亿调整为6656亿 。官方解释是之前的统计口径包括了注册在滨海新区但在外地生产的企业，本次调整予以剔除
。滨海新区 这就解了长久以来人们一个很大的疑惑。为什么繁华程度远不如上海浦东新区的滨海新区 ，经济总量却高高在上 。

〖肆〗 、综上所述，从天津滨海新区历年GDP的历程来看
，印度号称“超越日本”的GDP数据存在较大的水分
。这种水分不仅体现在财政收入与GDP的不匹配上，还体现在统计方法的频繁变动和经济实力的实际表现上。因此 ，在评估印度的经济实力和发展水平时
，需要更加谨慎和客观地看待其GDP数据 。

天津、上海昨晚各增1例!吴尊友指出“物传人
”可能引爆疫情

日晚9时许，上海和天津分别通报新增1例本土确诊病例 ，上海新增确诊病例与浦东机场有关
，天津新增确诊病例为滨海新区东疆港冷链从业人员。吴尊友指出“物传人”可能引爆疫情，冬季世界运输环境类似冷链系统 ，增加了病毒输入风险
。

其中
，香港特别行政区8152例（出院6837例，死亡130例） ，澳门特别行政区46例（出院46例）
，台湾地区766例（出院627例，死亡7例）。“环境传人 ”条件：12月19日 ，中国工程院院士钟南山表示，国内疫情防控面临两大风险
，一是境外输入，二是新冠病毒通过环境进行传播 。

吴尊友提示 ，只有同时满足这三个条件才有可能造成感染
。如何防止“环境传人
”的发生？中国疾控中心流行病学首席专家吴尊友表示
，戴口罩 、注意手卫生是可以防止感染的。物传人一般发生在疫情的早期，起到导火索的作用 ，但在疫情传播扩散中的作用非常有限
，人传人才是新冠流行最主要的传播方式 。

吴尊友是一个在流行病学领域上有着建树的客座教授；对于秋冬季节的疫情他认为很有可能会卷土重来
。

针对“物传人”的说法，近日 ，中国疾控中心流行病学首席专家吴尊友在接受央视采访时表示
，从表象上来看好像是“物传人 ”，但实际上还是没有离开呼吸道传染病的传播方式 ，叫做“接触传播”。对于接触传播
，以前更多的认识是病人和健康人握手，或者共同触摸了把手 。

疫情下的滨海新区,楼市会出现怎样“动荡”?

〖壹〗
、疫情下滨海新区楼市整体未出现“停摆 ”或费用大幅下跌 ，但短期内到访量下降、开盘推迟，长期影响取决于疫情控制及房企政策调整
。具体分析如下：短期到访量下降：疫情期间
，滨海新区楼市到访量下降约30%，许多项目售楼处冷清 ，仅留二三名置业顾问值班。同时
，多个原计划11月开盘的项目推迟开盘，市场活跃度明显降低 。

〖贰〗 、然而 ，滨城楼市却在这一背景下脱颖而出
，虽然成交量同样有所下滑，但费用却实现了大幅上涨
。滨海新区新房签约均价为15681元/平米 ，环比上涨了19%
，而生态城更是表现惊人，1月的签约均价比2024年12月大涨了4%。

〖叁〗、滨海新区的楼市问题主要在于其盐碱地滩涂的大量存在 ，这导致开发成本较低
，土地供应充裕，且无拆迁成本 ，使得滨海新区并不缺乏土地资源 。滨海新区对低端住宅需求较大，因为拥有大量产业工人对住房有需求。对于明年滨海新区的房价和成交量
，我持一般看法
。预计房价将温和上涨，但与市区相比 ，涨幅可能相对较小。

〖肆〗
、预计滨海新区楼市在“新政
”的支持下有望实现量价齐升 。土地市场缩量
，新房供应紧俏 土地供应减少：2020年天津可经营性土地供应量和成交量均环比下降，受土地市场缩量影响 ，2021年新房市场或供应紧俏
。市区新盘供应减少：今年的新增供应除滨海新区丰沛以外
，市区新盘供应量将明显减少。

〖伍〗、在滨海新区购房时，需注意当前楼市状况 。地广人稀 ，房源丰富
，整体商品房市场较为低迷，成交量不足
。在当前天津整体经济低迷的前提下 ，建议不要选取期房
，而应考虑现房，因为现房地理位置 、学区
、交通、房型 、房屋质量
、物业等都是可以直观看到的。

〖陆〗、首先 ，滨海新区的楼市政策有所松动，市区板块凭借较高的性价比
，特别是在升学率上优于滨海新区 。其中，9月1日后出台的新政使得市场有所回暖 ，特别是开发区板块
，如中心商务区，天碱区发展潜力不可小觑
。

天津滨海新区为什么静默

疫情严重。通过查询天津疫情资料显示：截止到2022年10月14日 ，天津滨海新区新增28例感染者
，累计感染人数为121人，属于中风险地区 ，疫情问题严重
，实行静默管控 。静默管控就是全域静态管理，具体是指区域内人员禁止出户 ，管控区人员禁止出单元
，参加核酸采样即出即回
。

截止于2022年12月3日，根据当前疫情形势及风险研判 ，滨海新区部分风险区域发布了解除封闭管理的通告，自11月26日7时起塘沽区由高风险区调整为低风险区
，会陆续解封。

不属于 。根据滨海新区防疫工作要求，截止2022年10月21日 ，滨海新区共有低风险地区1处
，中风险地区1处，高风险地区1处 ，中高风险区集中在滨海新区新河街道西江里
，别的地方都是低风险区，所以天津滨海新区学府路不属于滨海新区静默区。

截止2022年10月14日 ，天津滨海新区地区没有低 、中
、高风险区域
，都是常态化防控区，所以大港石化公司并不属于静默区的
。